12月2日，“和未来好好谈谈——第五届中城联盟论坛”在北京召开，A股建筑行业信息化龙头广联达（002410.SZ）董事长刁志中出席并发表题为《将改变地产行业的3个数字化趋势》的主题演讲。
“随着数字化变革的加速推进，生产关系将被深刻影响，产业生态也将被重塑，生态各方将从零和博弈的竞争关系向形成利益共同体的生态共赢转变。”刁志中在演讲中表示，数字化是通往生态共赢新世界的“钥匙”。
此外，刁志中还阐述了数字化推动地产行业的商业模式、交易方式和生产过程发展的三大趋势，即“多快好省”地实现规模化个性定制，构建诚信的市场环境以及房子“建两遍”、交付两个“建筑”。
图：广联达董事长刁志中
技术变革推进建筑业进入三元世界
“我曾想过，未来我们居住和工作的建筑，将是以人为本的绿色、健康与智慧的建筑，建筑将升级为可感知、可分析、可控制，乃至能自治的智慧‘生命体’。”在演讲之初，刁志中阐述了自己对未来建筑的畅想。
技术的演进正推动生活及产业的重塑。根据美国Gartner的技术成熟度曲线预测，人工智能、数字孪生、区块链等数字技术日臻成熟，它们将加速生产力提升，促进生产关系变革，就像推动人类从马车时代进入汽车时代一样，推动社会加速步入数字化新时代。而建筑行业也正在进入数字时代。
数字时代下的世界是三元的，这已被行业内专家多次公开阐述：在数字化到来之前，意识世界与物理世界之间的互动被称为“二元世界”，而数字化构建了数字世界，三者的结合成为“三元世界”。
刁志中介绍，就建筑行业而言，二元世界中，意识世界诞生图纸，物理世界按照图纸修建进行实体工程的建设，如若产生问题，则将是不可逆的，因此建筑也难以避免地成为遗憾的艺术。
但三元世界中，意识世界的成果可以先在数字世界中进行模拟仿真和分析优化，由此产生最佳的设计及建造方案后再进行实体工程的建造，将以更小的成本、更高的效率交付品质更优的建筑。
三个“数字化”趋势将影响房地产未来
工业化时代的来临，满足了人们在数量上的需求，却抹杀了个性化的需求，二者不可兼得，但刁志中表示，在数字化时代，规模化与个性化并非水火不容，鱼和熊掌可一手把握。
数字化将如何优化建筑行业？刁志中总结了三大趋势：
其一，从商业模式角度，数字化将“多快好省”地实现规模化个性定制，为业主提供个性化的产品和精准服务。“多”体现在让消费者有更多的选择，“快”指生产和交付快，“好”是品质高，“省”是价格适中，成本更低。
这一场景已在服装行业实现，以往定制1件西服需要2-3个月，现在只需要7天，最低花费仅需1500元。数字化让定制服装这种“奢侈”需求，成为了人人可享受的普惠服务。
建筑行业也将通过技术完成类似规模化个性定制。刁志中介绍，景瑞地产与广联达合作的数字平台上已提供近300个品类的数字部品部件库，房屋定制的选装率达到75%。
其二，就交易方式而言，数字化将加快重塑地产行业交易场景，构建诚信的市场环境。目前地产行业的交易较多依赖于双方的合作历史、第三方的推介或是供应方的品牌，交易周期长，成本高，风险也比较大。未来应用大数据、区块链等技术，可将参与各方在项目全生命周期的信息全部上链，全过程数据不可篡改，形成新的信用担保，构建数据驱动的数字征信体系。
其三，就生产过程而言，数字化将实现未来房子“建两遍”，交付两个“建筑”。“建两遍”即先通过全数字化虚拟建造一遍，再通过工业化实体建造一遍，两个“建筑”即物理实体建筑+数字虚体建筑。
刁志中将两个“建筑”的建造过程定义为基于数字孪生的精细化到工序级的精益建造，由此可在物理世界中建造出工业级品质的实体建筑，做到项目浪费最小化，价值最大化，将建造提升到现代工业级精细化水平。
数字建筑重塑产业生态关系
建筑行业的变革将延伸至地产行业，数字建筑将重新塑造产业生态的关系。
“在数字化时代，房子交付给业主将不是结束，而是服务的开始，数字建筑将地产企业与业主持续连接，地产企业将更高效的为业主提供个性化精准服务，实现服务化转型。”刁志中表示。
在刁志中看来，地产企业天然具备生态型企业的特征，即面向消费者需求，整合全产业链的设计、采购、施工、运维、服务等资源，完成交付和运营。地产行业变革之下，企业的服务将不以楼盘交付为界限，而是以楼盘为载体，以业主为核心，建立持续连接，整合餐饮、娱乐、康养、教育等生态资源，为业主持续提供生活服务。
由此，地产企业开始从产品开发商向“平台+生态”的运营服务商转变，运营服务能力进一步提升。
刁志中介绍，数字建筑将是地产企业的依托，基于数据+算法，智能匹配，高效协同，更精准地向每一位终端消费者提供更贴合需求的产品和及时高质量的服务。
“数字化，将成为打开新时代大门的‘那把钥匙’。”刁志中表示，数字化的来临，将形成更加良性可持续发展的生态循环，从而给产业生态关系带来变化。
“随着生态各方将从零和博弈的竞争关系向形成利益共同体的生态共赢转变”，刁志中称，“通过融合与协作，共同创造价值，将形成资源共享、共生发展、多方共赢、无人受损的产业新生态”。
