作者:腾讯房产云南站全宏量
2002年是中国房地产发展史上留下浓墨重彩的一年。这一年，中国GDP历史上首次突破10万亿元人民币大关，人均生产总值也首次迈过1000美元门槛。以此为起点，中国经济连续多年保持8%以上的增速，成为全球经济最重要的增长引擎。
同年5月，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，叫停已沿用多年的土地协议出让方式。从此，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。
新的土地政策，赋予了市场透明公平的土地出让环境，对于民营地产企业来说不啻于天大的福音。也是在这一年，从云南省陆良县起家的浩宇集团正式加入房地产开发的行列。在此之前，上世纪90年代，浩宇集团就开始开始从事建筑行业，在近20年的历程中积累了丰富的建筑施工经验，并在2002年正式成立云南浩宇房地产开发集团有限公司
同时期进入的云南本土房企，留下来的不多，很多都在几次房地产调整时期因资金链断裂等原因破产倒闭，“我们很庆幸，浩宇经过了三次转型，如今不仅存活下来，还完成了华丽的蜕变!”浩宇集团董事长李昆营在接受腾讯房产记者采访时如是说。
三次华丽转身，打造康养5.0模式
“勐巴拉”是古傣语，意为“神奇美丽之地”，通常也泛指西双版纳。
西双版纳，众神赐福之地。地球北回归线沙漠带上唯一的绿洲，素有“皇冠上的绿宝石”之称，先后荣获“中国最具民族风情旅游胜地”和“中国高负离子城市”美誉榜之首。
浩宇集团起家于陆良，却扎根于西双版纳。早在2007年就进入版纳市场，最初的想法是在每一个地方都打造一个精品项目，树立起自己的品牌，于是就有了“西双十二城”项目，如今这一商业项目早已成为版纳城市中心，配套开发的“泼水广场”更是成为每年数千万游客参与“泼水节”狂欢的首选之地。
商业地产“西双十二城”一炮而红，浩宇却转身在距离景洪40公里的勐海县开发了住宅项目“浩宇大城”。据说，有一天，李昆营在勐海考察时，无意中在曼兴湖区域附近发现了如今“勐巴拉”所在的原生态宝地，为其独特的山形、地貌、水文条件所深深吸引，便下决心要在此开发出中国最美丽最宜居的雨林小镇!
在李昆营看来，如今商业地产和刚需地产的市场已经接近饱和，随着物质财富收入不断提高，人们对康养旅居的需求将不断提升，但康养旅居地产对环境、气候、纬度、海拔等自然条件要求极高，全中国最适合开发的地方就两个：海南和云南，尤其是西双版纳。
勐海，距离西双版纳州府景洪仅40公里，海拔1200米，年均气温18.7℃，比景洪平均低5度左右，冬暖夏凉，这里还是闻名中外的“普洱茶” 之乡和中国产茶最早之地，有着1700年前的野生“茶树王”以及星罗棋布的古茶树群。
“大健康产业现在是冰火两重天，要么大成，要么一败涂地。”李昆营说：“最初只有我们在勐海搞旅居，现在融创、雅居乐这些全国的巨头也进来了，但我们的定位和他们都不一样，我们在创造模式，这种模式在全中国、全世界都找不到样本!”
李昆营指的独特模式在于，刚获得西双版纳州首家“云南省特色小镇”称号的勐巴拉雨林小镇是直接在原始森林中形成的国际标准康养特色小镇，区别于其他小镇的仿古建筑和浓厚商业气息，这里还有与中科院、美股硅谷高科技企业等的合作康养研发中心，专注于身体健康、环境健康，道德健康、心理健康四大体系的勐巴拉恒春康养小镇和着重挖掘勐海特色茶产业的勐巴拉普洱茶小镇。
李昆营说：“整个勐巴拉现在是省级度假区，下一步我们要申请国家级度假区，打造文旅、茶旅、康旅产业发展，再结合三个特色小镇群，形成1+3+3的康养度假圣地。如果说现在大家普遍打造的大健康模式为康养1.0版本的话，那么勐巴拉已经是康养2.0版本，未来还将不断迭代到3.0、4.0、5.0版本，这条路从来没人走过，浩宇在摸着石头过河，但我们有信心。”
绿色健康生活目的地践行者
“转身的过程是痛苦的，有时候也是被逼的，但每次转身后的结果却是成功的。”这是李昆营多次提及的浩宇走到今天战略调整的时候一再强调的。
最初的勐巴拉规划里有占地巨大的滨湖山地原生态体育公园，是西南地区唯一的山地果岭球场，但国家一道“限高令”政策发下，高尔夫项目前期所做的大量工作，如规划、设计、建设全部都要改，这让浩宇全盘计划被打乱，调整了四五年之久才找到了自己的基调。
不过，上帝关上一扇门的同时，总会再打开一扇窗。“不管是主动转型还是被动转型，浩宇在别人忙着建设刚需住宅的时候，比别人更早一部探索到了康养旅居产业的发展方向。”，李昆营说。
虽然是中国普洱茶第一县，南糯山、班章、易武、巴达、贺开等各大古茶山几乎代表了云南普洱茶的最高品质，但勐海一直以来却缺乏一个集中的茶叶交易中心，这不能不说是这个普洱茶第一县的遗憾。
浩宇看到了勐海茶产业的实际需求，特意在勐巴拉规划了勐巴拉普洱小镇，不仅要让勐海的普洱茶观光产业产生质的变化，还将深化普洱茶产业品牌价值，为此联合普洱茶龙头企业一起建立新品研发中心+质检控制中心+互联网品台，在此基础上打造普洱茶原料、技术、制造和交易的四大中心。
“我们是真做实干的企业”，李昆营说，在过往几年中，勐巴拉积极举办和承办各种活动，为西双版纳和和勐海的文化、旅游、康养事业做出自己的贡献。
以“澜湄国际电影周”为例，这个由中宣部国家电影局、国家广播电视总局和云南省委宣传部指导，在外交部澜湄基金的支持下，由云南省委宣传部和云南省新闻出版广电局及西双版纳州委州政府共同主办、云南民族电影制片厂和云南省电影家协会共同承办的国际电影交流活动，如今即将举办第三届。
“澜湄国际电影周”充分带动澜沧江与湄公河流域的周边国家，如：老挝、缅甸、泰国、柬埔寨、越南等电影项目国际化合作，今年更是吸引了印度、马来西亚、新加坡、菲律宾、印度尼西亚、澳大利亚等国家电影管理和制作发行机构及中国电影业管理机构和全国电影界业内专家、学者、演员也参与其中。
“扬长避短，彰显特色，全力打造世界一流的绿色能源、绿色食品、健康生活目的地三张牌，形成几个新的千亿元产业。”这是云南省在今年两会上作政府工作报告定下来的发展方向。
“这个思路是非常有高瞻远瞩性的”，国家统计局刚发布的统计数据显示，云南省在前三季度GDP增速领跑全国，李昆营最后说：“我们是践行者，至少在健康生活目的地这块，我们走在前列。”
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