自中国金茂宣布从传统意义上的地产开发商向城市运营商转型升级以来，中国金茂在原有“开发+持有”双轮业务基础上，加入“金融+服务”两翼，以保障城市运营商战略落地。至2018年，中国金茂已形成了一套成熟的“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑。

中国金茂秉持“两驱动、两升级”的运营模式，将资本作为城市运营的重要驱动力，发挥金茂资本金融服务平台资源整合优势，促成城市与产业的有机融合。在此基础上，金茂资本紧密围绕城市运营产业链展开投资布局，打造人工智能、5G、物联网"三大引擎"，创建智慧社区、智慧商务、智慧城市新生态，推动中国金茂向拥抱互联网、AI、大数据的科技驱动的创新型公司转型。

　　一、金茂资本产业投资关注的领域

为更好地服务城市运营战略，推动城市产业升级，金茂资本产业投资板块重点关注大科技、大文化、大健康三大产业，赋能智慧城市运营。

在大科技领域，人工智能、5G、物联网是当下技术革新的热点，也是金茂资本产业投资重点关注板块。Gartner新兴技术成熟度曲线显示，这三个板块正处于投资机遇期，将在未来2至5年内达到技术成熟水平。当人工智能、5G、物联网与住宅、商业、酒店、写字楼等场景相叠加后，将衍生出虚拟助手、智慧家居、智能安防等应用形态。

云迹科技是技术与场景融合的典型案例。云迹科技将服务型机器人融入金茂写字楼和酒店场景，提供访客引领、物品配送、讲解答疑、智慧新零售等服务形式，提升服务效率，创新服务形式，优化客户体验。

在大文化领域，金茂资本积极探索教育产业与地产业务的协同与联动，以教育赋能城市运营，以城市运营反哺教育，具体聚焦K12学历与非学历教育赛道，通过引入高端品牌并做大做强，全力打造中国金茂的教育生态。

在大健康领域，金茂资本深耕医疗科技和医疗服务。目前医疗科技和医疗服务发展条件优越，一方面得益于中国人口基数，医疗市场发展稳定;另一方面随着城镇化发展，二三线城市居民对医疗服务需求升级。

二、金茂资本产业投资逻辑

在投资阶段上，金茂资本更关注中早期的具有较高技术壁垒的成长型创业公司。随着金茂资本产业投资业务能力的全面构建，未来将逐步健全专注于中早期甚至天使轮的PE基金，为众多具有独角兽潜质的创业组织提供全产业链条的专业化服务。

在资金支持方面，在2018年，中国金茂秉承“科学至上”精神，设立城市运营创新孵化平台，总规模100亿元人民币(首期规模30亿元人民币)，该项资金交由金茂资本管理运营。金茂资本将发挥城市运营创新孵化平台优势，寻找和挖掘具有行业领先优势和场景融入能力的创新企业进行合作。

在资源支持方面，金茂资本不但为创新企业提供发展资金，而且还为他们嫁接中国金茂产业资源，提供场景应用支持，加速技术落地与应用，加速企业成长。此外，金茂资本还将发挥自身资源优势，提供广泛的技术、人才、管理和再融资等专业支持。

基于以上孵化资源，金茂资本将围绕“大科技、大文化、大健康”三大领域，展开产业投资布局，增强与中国金茂城市运营、物业开发、酒店经营、商业中心等核心业务板块的深度融合，释放“双轮两翼”战略效能，为中国金茂城市运营战略的不断落地提供坚实保障。

金茂资本产业投资将重点关注人工智能、5G、物联网、幼儿教育、K12教育、医疗康养等领域的早期项目投资机会，通过推动技术革新，对冲人口红利、流量红利、资本红利的消退，助力中国金茂智慧科技产业链的打造，推动中国金茂向科技驱动的创新型公司转型。

（中国网）