海那边携手特斯拉 分享资本管制下如何海外投资

近日，海那边与特斯拉车友会在北京市海淀区海淀南路艾丽华酒店举行联合活动，活动特别邀请海那边海外房产业务部VP吴洪斌先生(Blake)，具有近十年的国内外房地产从业经验，对海外房产投资市场拥有独到见解;以及海那边移民部VP王进(Edison)，拥有十多年投资移民经验，熟知各国投资移民政策及法律风险。两位专家为现场有海外置业、移民需求的客户，全方位解析在资本管制下投资海外市场的必备技巧。

(活动现场客户们专注记录课程重点)

此次活动邀请了北京地区的特斯拉车主们一同参与，会上首先由海外房产投资专家Blake进行解析，他分别从中国房地产市场的发展趋势、租金回报率、海外房产投资收益与风险影响因素、不同国家不同市场的投资模式、需要注意的投资技巧等各方面，结合他多年的海外房产从业经验，为大家介绍全球房产投资局面下的多元投资策略，提供能够帮助客户规避风险、提高资产收益的海外房产投资建议。

(海那边海房事业部VP、资深海外置业专家Blake现场授课)

Blake特别提醒，进行海外房产投资，汇率、现金流、升值潜力是首先需要关注的三大要素，而持有成本与退出机制是决定真实投资收益的关键;另外，不同的投资市场适应不同的投资策略，他根据海外房产市场的不同特点，将市场状况分为ABCD四种类型，分别是A类市场：房产升值与租金收入都呈持续上涨的趋势;B类市场：房产升值趋势明显，租金收入相对较低;C类市场：房产升值与租金收入潜力都较低;D类市场：房产升值空间较小，但租金收益率较高;并以曼谷、旧金山湾区、亚特兰大等地的房地产市场作为具体案例情况为客户进行详细介绍与剖析。

(海外房产投资收益与风险影响因素)

(海外房产投资的四种市场分类)

同时海那边移民业务部VP王进(Edison)，为到场嘉宾介绍全球资产配置及海外身份规划的注意事宜，分别从目前的海外移民趋势、CRS共同申报准则、以及如何更好地应对CRS进行了详细的解析。

(海那边移民业务部VP Edison现场讲授移民须注意的重点事项)

会上Edison提到，在CRS共同申报准则开始实施以后，富人们的压力巨大。CRS致力于推动国与国之间税务信息自动交换，目前正循序渐进地在各国实施，有望在2018年年底完全覆盖所有的成员国。

(2017、2018年进行首次信息交换的管辖区名单)

CRS中各国主要交换的信息包括以下三类：

1、海外机构账户类型：存款机构、托管机构、投资机构特定的保险公司在内的金融机构;

2、账户内容：存款账户、托管账户。现金值保险合约、车金合约、持有金融机构的股权/债券权益;

3、资产信息类型：账户及账户余额、姓名以及出生日期、税收居住地、年度付至或计入该账户的总额。

由此可见，如何更好地及时应对CRS是目前国内高净值人群要面临的重要问题，Edison提醒，虽然欲求完全规避CRS的可能性不大，但仍然需要时间准备最佳的应对方案，进行海外移民与完善的身份规划，可以尽可能地降低应对风险。目前推荐考虑的主要移民项目包括圣基茨护照、希腊购房移民、加拿大魁省投资移民、香港优才计划等。

活动现场干货满满，反应热烈，客户们对专家讲授的移民和投资技巧非常感兴趣，会后特别开设了一对一专属咨询环节，顾问们根据客户需求，线上进行数据匹配，制定定制化的房产投资与海外移民方案，为现场客户详细解答相关疑问，获得客户们一致好评。

海那边将陆续开展类似的活动，为更多有海外移民、置业需求的客户提供专业的指导与推荐，获取更多活动信息，请关注海那边移民、海那边优房公众号。

海那边，是国内首家互联网海外服务平台，专注为有移民和海外置业需求的用户提供定制化方案。目前海那边APP已拥有超20万用户，社区月活量80万，每天都有数以万计的用户通过社区分享海外生活。海那边，已成功为数十万有移民和海外置业的用户提供定制方案和优质服务。为了布局全球业务，现已在美国、深圳、北京、上海设立公司。